Una parte della popolazione del nostro paese può beneficiare di assistenza statale nell'acquisire il proprio alloggio nel mutuo. Sul territorio della Federazione Russa ci sono programmi speciali per la concessione di un mutuo ipotecario non solo per tali gruppi sociali come famiglie numerose, giovani insegnanti e studiosi, ma anche per quella categoria di cittadini le cui condizioni di vita attuali sono tutt'altro che confortevoli.
Forme di sussidi ipotecari statali
Il sussidio ipotecario è un programma di assistenza materiale dello stato, volto a migliorare le condizioni di vita delle fasce sociali svantaggiate della popolazione e presentato oggi nelle seguenti forme:
- Pagamento gratuito alla banca di una determinata parte del prestito. Per un cittadino può essere fatto come acconto per un nuovo prestito, e il pagamento per il rimborso parziale di un prestito esistente.
- Ridurre il tasso di interesse sul mutuo, consentendo a una persona di contrarre un prestito a condizioni più favorevoli. In questa forma di sussidio, la diminuzione degli interessi pagati avverrà indipendentemente dalle dimensioni dell'acconto e dai pagamenti mensili sul prestito.
- Sussidi per l'acquisto di alloggi dal fondo sociale. Un cittadino ha il diritto di acquistare un appartamento o la propria casa a rate, cioè è completamente esentato dal pagamento degli interessi su un prestito. Tali condizioni si applicano all'acquisizione di sole abitazioni che sono incluse in un fondo statale speciale e specificamente destinate a sussidi.
Non ci sono altre forme di sussidi statali per i mutui oggi.
Programmi redditizi per il 2018
Ogni forma di sussidio viene implementata in offerte di prestito speciali, ognuna delle quali richiede al mutuatario di soddisfare determinati requisiti, quindi ogni candidato per l'assistenza pubblica dovrebbe leggere attentamente i termini del prestito e scegliere l'opzione che gli si adatta meglio. Inoltre, sarà informato sui programmi di ipoteca preferenziali con sostegno statale operanti nel 2018.
Il programma "Young Family"
Solo i giovani sposi che hanno ufficialmente registrato il loro stato civile e la cui età non supera i 35 anni possono partecipare a questo programma. Inoltre, la coppia dovrebbe mettersi in fila per migliorare le condizioni di vita nell'amministrazione locale.
Le dimensioni dei sussidi nell'ambito del programma "Young Family" sono:
- 35% per famiglie composte da soli due coniugi;
- Il 40% sarà pagato se c'è almeno un figlio nella famiglia;
- un ulteriore 5% può essere rilasciato dopo la nascita di un altro bambino.
Questi fondi possono essere utilizzati sia per effettuare un acconto e rimborsare l'importo principale di un prestito.
Benefici per l'esercito
Esistono condizioni speciali per il credito ipotecario per i militari. Il vantaggio di questo programma è che il tasso di prestito non può superare il 12 e mezzo percento. Requisiti per i mutuatari:
- un contratto militare deve necessariamente essere concluso dopo il 1 gennaio 2005;
- la durata del servizio di un soldato deve essere superiore a 3 anni;
- partecipazione al NIS - Sistema ipotecario cumulativo;
- L'acconto sul prestito deve essere almeno del 20%.
Requisiti simili sono previsti per i dipendenti del Ministero degli Affari Interni della Federazione Russa - l'unica differenza è che la durata del servizio allo stato dovrebbe essere superiore a 10 anni.
Mutuo per famiglie con bambini
Quando si partecipa a questo programma, l'età degli sposi non è importante, ma un prerequisito è la presenza di almeno un figlio nella famiglia, così come la pianificazione del secondo nel periodo da gennaio 2018 a dicembre 2022.
Come nel caso del programma "Young Family", i coniugi devono essere in un matrimonio formale.
Questo programma consente di prendere un prestito al tasso del 6% annuo e l'importo massimo del prestito non deve superare:
- 8 milioni di rubli per le regioni di Mosca e Leningrado;
- 3 milioni per il resto della Federazione Russa.
Programma ipotecario sociale
Solo le famiglie le cui condizioni abitative sono ufficialmente riconosciute sfavorevoli possono prendere parte a questo programma. Requisiti aggiuntivi per i mutuatari:
- età fino a 30 anni;
- possibilità di pagare da solo più del 50% del prestito;
- occupazione ufficiale e reddito sufficiente per pagare il mutuo per conto proprio.
Ipoteca sociale si applica solo per l'acquisto di alloggi da un fondo statale speciale, il costo degli alloggi in cui fino a due volte e mezzo inferiore al mercato.
Mutuo per giovani professionisti
La definizione di "giovane specialista" comprende i cittadini della Federazione Russa che hanno conseguito un diploma di istruzione professionale superiore e hanno lavorato in un posto per più di 3 anni. L'età del partecipante al programma non deve superare i 30 anni.
Il sussidio in questo caso è che:
- Lo stato alla volta paga fino al 20% del costo degli alloggi acquistati.
- Il tasso di prestito non può superare il dieci e mezzo per cento. Per i giovani insegnanti - non superiore all'8,5%.
Condizione aggiuntiva per la partecipazione al programma: l'acconto non deve essere inferiore al 10% dell'importo totale del prestito.
Capitale maternità
Il capitale di maternità può essere utilizzato sia per effettuare un acconto su un prestito e per pagare i debiti correnti. Lo stato non limita l'uso del certificato.
È importante! Ognuno di questi programmi di benefici può essere utilizzato una sola volta.
Condizioni generali di tutti i programmi statali nel 2018
Ci sono una serie di requisiti di base per il mutuatario, che non dipendono dal programma di prestito scelto. Nel 2018, le condizioni generali per ottenere un mutuo ipotecario a condizioni preferenziali sono:
- Il mutuatario deve avere la cittadinanza russa.
- I fondi ricevuti possono essere utilizzati per acquistare solo proprietà primarie.
- L'alloggio acquistato è soggetto all'assicurazione obbligatoria.
- Il diritto di partecipare a uno o un altro programma di sussidi è confermato dai documenti.
- Il mutuatario deve essere assunto ufficialmente.
- Il tasso annuo di prestito deve essere almeno del 12%. L'interesse può essere diviso tra il mutuatario e lo stato: tale schema viene utilizzato, ad esempio, nel caso di famiglie numerose.
- La durata massima del prestito è di 30 anni.
- Le nuove abitazioni devono soddisfare i requisiti per il numero di metri quadrati a persona. Questi requisiti possono variare, quindi è importante assicurarsi che l'appartamento acquistato sia adatto alle dimensioni della famiglia.
- L'acconto non può essere inferiore al 20% dell'importo totale del prestito.
- Il prestito è emesso in valuta russa.
In effetti, questi requisiti possono avere le loro eccezioni: per esempio, lo stato può assumere il pagamento di un acconto o ridurre la durata massima del prestito per una determinata categoria di cittadini.
Algoritmo per la registrazione dell'ipoteca preferenziale
Il processo di ottenere un mutuo con il sostegno statale non differisce dall'ottenere altri prestiti. L'unica eccezione è costituita da pacchetti aggiuntivi di documenti che sono necessari per confermare lo stato preferenziale di un particolare cittadino.
Raccolta di documenti
Il potenziale mutuatario sarà tenuto a presentare i seguenti documenti alla banca:
- un passaporto e la sua copia, un estratto del registro di casa, un certificato di composizione familiare e altri documenti personali;
- certificato di reddito e impiego ufficiale;
- un certificato di stato esistente (ad esempio, un certificato di capitale di maternità);
- documenti che sono la conferma scritta delle attuali condizioni di vita.
Ovviamente, la serie di documenti può variare a seconda del programma preferenziale a cui si desidera partecipare e in quale banca particolare si applica.
Scelta bancaria
Per ottenere sussidi per un mutuo, è necessario scegliere una banca statale, altrimenti non sarà possibile richiedere alcun beneficio.
Anche i termini del prestito giocano un ruolo importante: molto dipende dalle dimensioni dei pagamenti mensili e dal periodo di prestito totale. È importante valutare sensibilmente le tue capacità finanziarie.
Selezione di appartamenti
La casa in cui si acquista un appartamento deve necessariamente essere costruita da uno sviluppatore che ha superato l'accreditamento dello stato. Un elenco di tali società di sviluppo può essere richiesto a un dipendente di un'organizzazione bancaria. Ricorda che trovare una casa che ti soddisfi allo stesso tempo per il prezzo e il livello di comfort è sempre un compito fattibile.
Conclusione di un contratto
Quando si firmano documenti, vale la pena essere estremamente attenti e, quando si tratta di un contratto di prestito, è utile ricontrollare tutto più volte. Prestare attenzione alle sfumature e alla stampa fine per evitare possibili sanzioni negative in futuro.
Non aver paura di chiarire i dettagli incomprensibili del dipendente della banca e metti la tua firma solo nel caso in cui nulla nei documenti ti dia qualche dubbio.
Registrazione della proprietà
Acquistando una casa in un'ipoteca, diventi il proprietario completo dell'appartamento solo dopo aver effettuato l'ultimo pagamento sul prestito. Tuttavia, ti verrà richiesto di inviare una copia del contratto di vendita alla filiale locale del servizio di registrazione federale, altrimenti potrebbero esserci problemi con la vita nella proprietà acquisita.
Pro e contro dei mutui preferenziali con supporto statale
Nonostante il suo vantaggio, un mutuo privilegiato non ha solo vantaggi, ma anche svantaggi. Puoi fare conoscenza con l'una e l'altra sotto.
Vantaggi di un mutuo con supporto statale:
- aliquota ridotta per un prestito (pochi punti per risparmiare poche centinaia di migliaia di rubli);
- nessuna commissione nascosta;
- anche i gruppi a basso reddito della popolazione possono acquistare nuove abitazioni.
Gli svantaggi di questo programma sono:
- numero limitato di case e sviluppatori coinvolti nel progetto;
- un numero relativamente piccolo di organizzazioni bancarie con le quali lo stato collaborerà;
- l'importo del prestito ha il suo limite;
- condizioni obbligatorie per la partecipazione a qualsiasi programma sociale per l'acquisto di alloggi.
Quindi, l'ipoteca privilegiata con sostegno statale è l'assistenza fornita dallo stato a quei segmenti della popolazione che, per un motivo o per l'altro, non possono permettersi nuove abitazioni confortevoli.
Nel 2018, ci sono molti programmi speciali di prestito ipotecario, uno dei quali può essere utilizzato da chiunque ne abbia bisogno. Una condizione importante è che il mutuatario deve soddisfare determinati requisiti non solo di un istituto finanziario che emette denaro, ma anche dello stato stesso, che sovvenziona l'acquisto di beni immobili.
