Come affermato nell'attuale legge della Federazione russa, ogni cittadino, acquisendo immobili, ha il diritto di rimborsare la detrazione fiscale per un importo massimo di 260 mila rubli. Questa pratica mira principalmente a stimolare il mercato immobiliare ed è una sorta di beneficio che spinge la popolazione a sostituire appartamenti e case.
Allo stesso tempo, dovrebbe essere chiaro che un modo per ottenere i tuoi soldi ha alcune limitazioni che devi sapere esattamente, dal momento che ogni errore può influire sul rendimento dei fondi.
Detrazione della tassa di proprietà: dimensione e periodo di ritorno
L'articolo 220 del Codice Fiscale della Federazione Russa afferma che una detrazione fiscale è una prestazione statale volta a fornire un'imposta sul reddito del 13% formalmente assunta e detraibile a un cittadino della Federazione Russa per restituire parte del denaro speso al momento dell'acquisto di un appartamento. In realtà, questa misura è un semplice rimborso delle imposte sul reddito pagate.
Un cittadino che soddisfa i requisiti della legge può ricevere il 13% della somma spesa per l'acquisto di nuove abitazioni. Puoi restituire parte del denaro speso per:
- l'acquisto di locali residenziali in base al contratto di vendita;
- costruzione privata;
- acquisto di terreni;
- pagamento degli interessi sul mutuo;
- riparazione nella casa acquisita.
L'importo massimo della detrazione è di 260 mila rubli, cioè non più del 13% dei 2 milioni di rubli spesi per l'alloggio. La detrazione fiscale non viene emessa una tantum, ma viene trasferita gradualmente in base all'importo dell'imposta sul reddito pagata. Quindi il rimborso si terrà ogni anno fino a quando l'importo è pagato per intero.
Viene preso in considerazione solo il valore catastale, la detrazione viene calcolata solo per il residente fiscale, pertanto viene eseguita una volta per tutta la vita della persona.
Chi può ottenere una detrazione fiscale
La detrazione fiscale è relativamente specifica, quindi esiste una lista abbastanza ampia di persone che semplicemente non si adattano a tutte le categorie allo stesso tempo.
- Un cittadino che desidera ricevere una detrazione deve essere un residente fiscale della Federazione Russa, e tutte le tasse devono essere pagate, poiché l'importo è rimborsato da questo denaro.
- Per essere formalmente impiegato Ciò richiede un pagamento dell'imposta mensile del 13%.
- Un appartamento può essere acquistato solo con l'aiuto di fondi propri o di credito, ad esempio attraverso un mutuo. Quando si partecipa all'acquisto di un appartamento di programmi governativi di terzi, come il capitale di maternità, è vietata una detrazione per un residente fiscale.
- L'acquisto di una casa è consentito solo da un estraneo. La festa di vendita non dovrebbe essere un parente.
Tale rimborso fiscale è adatto solo a quelle persone che non sono sul punto di perdere il lavoro e ottengono un buon stipendio, perché altrimenti ci vorrà molto tempo per ricevere il pagamento. Puoi acquistarlo solo una volta nella vita quando acquisti un immobile dopo il 2014.
Modi per ottenere
Ci sono 2 modi per restituire i fondi spesi per l'acquisto di nuove abitazioni. Gli assistenti in questo caso possono essere:
- il capo dell'organizzazione in cui lavora il candidato;
- funzionari delle tasse.
- Se un cittadino decide di ricevere una detrazione attraverso il capo della sua organizzazione, prima di tutto deve rivolgersi all'ispettore fiscale e ricevere da lui una conferma speciale che gli consenta di ricevere questo rimborso. Il dipendente stesso dà al manager questa conferma, quindi lo stipendio viene pagato mensilmente senza detrazione dell'imposta sul reddito fino alla fine dell'anno. Per continuare a effettuare i pagamenti, è necessaria una nuova conferma, la cui ricezione è consentita solo dal nuovo anno solare. Tale documento sarà pronto solo in un mese, quindi per il primo mese l'imposta verrà detratta dal salario a causa della mancanza di conferma.
- Nel secondo metodo di ricezione è necessario contattare immediatamente l'ufficio delle imposte con l'elenco completo dei documenti necessari. È necessario innanzitutto compilare il modulo 3-NDFL. Se i documenti sono sufficienti, un cittadino riceverà fondi commisurati alle tasse detratte. Il pagamento una tantum è possibile per l'intero anno solare.
Ogni anno, è necessario confermare il diritto a una detrazione fiscale all'ufficio delle imposte con l'intero pacchetto di documenti.
Pacchetto richiesto di documenti e scadenze
Per la registrazione è necessario fornire un pacchetto di documenti composto da:
- basato su una richiesta di esempio di fondi;
- copie di un passaporto o documento di identità;
- il contratto originale di vendita con una copia;
- documenti che confermano la proprietà dello spazio abitativo;
- salva INN;
- dichiarazioni che confermano il trasferimento di fondi in pagamento per l'alloggio;
- certificati completati 2-NDFL e 3-NDFL.
Se l'appartamento è stato acquistato da una coppia sposata, allora puoi, se hai una domanda speciale, dividere la detrazione fiscale tra di loro. Un esempio di tale affermazione ha anche una forma specifica.
Tutta la documentazione presentata all'autorità fiscale viene accuratamente controllata, in particolare per questo modulo 3-NDFL. Questo modulo viene rilasciato solo dopo la fine di un determinato periodo fiscale ed è confermato da altri documenti.
La dichiarazione fiscale viene fornita nel luogo di registrazione, sebbene sia possibile compilarla utilizzando un servizio online o contattando uno specialista che ti aiuterà a evitare errori durante la compilazione. Una tale dichiarazione è richiesta per fornire, quindi il suo riempimento corretto svolge un ruolo significativo.
La dichiarazione deve contenere i seguenti dati:
- informazioni sul richiedente cittadino;
- l'intero ammontare di tutte le entrate percepite da una persona nel territorio della Federazione Russa;
- il valore catastale dello spazio abitativo acquistato e successivamente - l'ammontare del saldo e il denaro ricevuto.
L'autorità fiscale riceve circa 3 mesi per verificare la documentazione, spesso sono necessari documenti aggiuntivi. La denuncia dei documenti richiesti non è considerata una ragione per la verifica ritardata.
Se il controllo conferma il diritto a una detrazione fiscale, l'importo di denaro determinato dalla legge sarà accreditato sul conto dopo 30 giorni. Il periodo di pagamento approssimativo dopo la presentazione dei documenti nel periodo gennaio - maggio dello stesso anno.
È possibile abbreviare il periodo di ispezione a un mese se si contatta l'amministrazione fiscale locale per confermare il permesso di detrazione fiscale.
Il tempo per il controllo e il rimborso della detrazione attraverso il datore di lavoro è molto inferiore, e sarà possibile ricevere pagamenti attraverso l'ufficio contabile nel luogo di lavoro. Il metodo per ottenere una detrazione fiscale tramite un contabile è più veloce, poiché non richiede un controllo d'ufficio.
Restrizioni alla deduzione
Nel 2014, ci sono stati grandi cambiamenti nella legislazione fiscale in materia di detrazione di proprietà. La legge afferma che ogni cittadino che lavora su base permanente e paga le tasse in tempo dopo aver acquistato una casa ha diritto a una detrazione fiscale.
La limitazione più significativa era l'importo del pagamento. Un certo limite è stato stabilito - 260 mila rubli, dal momento che solo 2 milioni sono presi in considerazione dalla quantità di acquisto di abitazioni. L'appartamento stesso può essere più costoso, ma la detrazione è chiaramente fissata.
In questa nuova legge è consentito ricevere detrazioni da diversi locali residenziali, mentre il loro prezzo totale è inferiore al limite stabilito di 2 milioni. Ciò consente agli acquirenti di alloggi a basso costo di "ottenere" l'importo richiesto acquistando un'altra stanza.
Un'altra innovazione è stata la ricezione di pagamenti ipotecari, dal momento che la detrazione viene solo dal loro interesse. Viene dato una volta per cittadino e solo da un'abitazione.
Il numero di appartamenti acquistati con il prestito ipotecario non viene preso in considerazione. Tuttavia, il mutuatario può scegliere da solo quale tipo di alloggio verrà risarcito.
Dopo il 2014 è stato fissato anche il limite di pagamento in eccesso - non più di 3 milioni. Allo stesso tempo, gli immobili dovrebbero essere situati solo sul territorio del paese, e per ricevere l'importo pagato del prestito deve avere uno scopo preciso, dal momento che il mutuo potrebbe essere utilizzato non solo per l'acquisto di un appartamento, ma anche per costruire la trama.
Il principale svantaggio della nuova legge è la possibilità di dedurre solo quei cittadini che non hanno mai esercitato questo diritto. Se è stato ricevuto prima del 2014, anche se i pagamenti sono stati riscattati solo parzialmente, e non completamente, la persona perde il diritto al risarcimento.
È possibile ricevere pagamenti per i pensionati, poiché è consentito il trasferimento a tre periodi fiscali precedenti. Questo vale sia per i lavoratori in pensione che continuano a lavorare, che sono già andati in vacanza. Fino al 2014, alla prima categoria è stato vietato ricevere tale detrazione.
Tuttavia, il più delle volte si ricevono pagamenti per un pensionato è impossibile, poiché nella Federazione russa le pensioni non sono soggette all'imposta sul reddito. Poiché non vi è alcun prelievo di denaro, non vi è alcun motivo per restituirlo.
Tali pagamenti in contanti sono importanti benefici per qualsiasi cittadino della Federazione Russa. Dopo il 2014, sono diventati più liberali e uguali, poiché l'importo ha un limite. Ma bisogna tenere presente che il costo degli alloggi nel paese è piuttosto alto, quindi comprare case in meno di 2 milioni in città è piuttosto difficile, e il beneficio in sé è semplicemente quello di restituire il denaro pagato in tasse.
